Администрация Дновского района
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 11.10. 2023 года № 481
О назначении ООО «УК Домострой г. Дно» управляющей
организацией для управления многоквартирными домами
В соответствии с частью 17 статьи 161, статьёй 200 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановления Администрации Дновского района № 261 от 21. 06.2023 года «Об актуализации перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», руководствуясь Уставом муниципального образования «Дновский район», Администрация Дновского района постановляет:
1. Назначить с 16.10.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «УК Домострой г. Дно» (ИНН 6000002760, ОГРН 1236000001380) управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, расположенными по адресам:
1.1. Псковская область, город Дно, ул. Коммунистическая, дом № 24;
Псковская область, город Дно, ул. Невская, дом № 13;
Псковская область, город Дно, ул. Васильева, дом № 1.
2. Определить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
- для дома: Псковская область, город Дно, ул. Коммунистическая, дом № 24, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему постановлению.
- для домов: Псковская область, город Дно, ул. Васильева, дома № 1, Псковская область, город Дно, ул. Невская, дом № 13, в соответствии с Приложением № 2 к настоящему постановлению.
3. Начисление платы за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах указанных в пункте 1.1. настоящего постановления производить в соответствии с решением Собрания депутатов Дновского района от 27.12.2022 года № 30 «Об индексации размера платы за содержание жилого помещения».
4. Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме осуществлять ресурсоснабжающим организациям в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
5. Разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования «Дновский район» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
6. Направить настоящее постановление в ООО «УК Домострой г. Дно» и Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области.
7. В течение 5 рабочих дней со дня издания настоящего постановления направить его собственникам помещений в многоквартирном доме путем размещения на «досках информации» в подъездах.
8. О принятом решении сообщить заинтересованным лицам.
Глава Дновского района М.Н. Шауркин
Согласовано:
Главный специалист юридического отдела С.Н. Кротов
Начальник отдела экономического развития,
Планирования и сельского хозяйства Ю.Ю. Красавина
Начальник отдела по транспорту, архитектуре,
жилищно-коммунального хозяйства
и жилищным правоотношениям Т.В. Киселева
Исполнитель: Консультант КУМИ Е. В. Додина
Рассылка: 4 экз. КУМИ, 1 экз. отдел по транспорту, архитектуре, жилищно-коммунального хозяйства и жилищным правоотношениям, 1экз. Управление делами Администрации Дновского района
Приложение № 1
к постановлению Администрации Дновского района
от __. ______ 2023 года № _____
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах
Псковская область, город Дно, ул. Коммунистическая, дом № 24 (дома категории 3)
№ |
Наименование работ и услуг |
Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей), |
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц), |
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирном доме |
||||
1. |
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
по мере необходимости |
||
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. |
||||
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: |
||||
-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; |
||||
-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; |
||||
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; |
||||
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; |
||||
-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. |
||||
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; |
||||
2. |
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; |
||||
-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; |
||||
-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; |
||||
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен |
||||
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
||||
3. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; |
||||
-выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; |
||||
-проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
4. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; |
||||
-выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; |
||||
-выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; |
||||
-выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания. |
||||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
5. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-проверка кровли на отсутствие протечек; |
||||
-проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; |
||||
-выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; |
||||
-проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; |
||||
-проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; |
||||
-контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; |
||||
-осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; |
||||
-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; |
||||
-проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; |
||||
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
6. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; |
||||
-выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; |
||||
-выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; |
||||
-выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; |
||||
-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; |
||||
-проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; |
||||
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. |
||||
7. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; |
||||
-контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); |
||||
-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; |
||||
-контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; |
||||
-контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
8. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах |
по мере необходимости |
||
-выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; |
||||
-проверка звукоизоляции и огнезащиты |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
9. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений: |
по мере необходимости |
||
10. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
по мере необходимости |
||
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
11. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
по мере необходимости |
||
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
||||
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
||||
12. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; |
||||
-контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; |
||||
-проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; |
||||
-устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; |
||||
-проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; |
||||
-контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; |
||||
-сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; |
||||
-контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
13. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; |
||||
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; |
||||
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; |
||||
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; |
||||
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
14. |
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); |
||||
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; |
||||
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); |
||||
-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
||||
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; |
||||
-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; |
||||
-переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; |
||||
-промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; |
||||
-очистка и промывка водонапорных баков; |
||||
-проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; |
||||
-промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
||||
15. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; |
||||
-проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); |
||||
-удаление воздуха из системы отопления; |
||||
-промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
||||
16. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
по мере необходимости |
||
-проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; |
||||
-проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; |
||||
-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; |
||||
-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; |
||||
-обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). |
||||
17. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: |
по мере необходимости |
||
-организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; |
||||
-организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; |
||||
-при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь -скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. |
||||
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
||||
18. |
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|||
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов; |
влажное подметание лесничных площадок и маршей нижних 2-х этажей -ежедневно, влажное подметание лесничных площадок и маршей выше 2-х этажей -2раза в неделю ; мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц |
|||
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; |
2 раза в год |
|||
-мытье окон; |
2 раза в год |
|||
-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); |
1 раз в год |
|||
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. |
по мере необходимости |
|||
19. |
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: |
|||
-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки |
|||
-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; |
1 раз в сутки |
|||
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); |
1 раз в 2 суток |
|||
-очистка придомовой территории от наледи и льда; |
1 раз в 3 суток |
|||
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; |
1 раз в сутки |
|||
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
1 раз в сутки |
|||
20. |
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|||
-подметание и уборка придомовой территории; |
1 раз в сутки |
|||
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; |
1 раз в сутки |
|||
-уборка и выкашивание газонов; |
3 раза в сезон |
|||
-прочистка ливневой канализации; |
1 раз в 3 месяца |
|||
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. |
1 раз в неделю |
|||
21. |
Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. |
по мере необходимости |
||
22. |
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
по мере необходимости |
||
23. |
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
круглосуточно |
||
24. |
Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. |
по мере необходимости |
||
ИТОГО |
108156,78 |
10,11 |
Приложение № 2
к постановлению Администрации Дновского района
от __. ______ 2023 года № _____
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах
Псковская область, город Дно, ул. Васильева, дом № 1, Псковская область, город Дно, ул. Невская, дом № 13, (дома категории 4)
№ |
Наименование работ и услуг |
Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей), |
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц), |
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирном доме |
||||
1. |
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
по мере необходимости |
||
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. |
||||
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: |
||||
-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; |
||||
-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; |
||||
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; |
||||
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; |
||||
-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. |
||||
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; |
||||
2. |
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; |
||||
-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; |
||||
-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; |
||||
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен |
||||
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
||||
3. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; |
||||
-выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; |
||||
-выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; |
||||
-проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
4. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; |
||||
-выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; |
||||
-выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; |
||||
-выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания. |
||||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
5. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-проверка кровли на отсутствие протечек; |
||||
-проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; |
||||
-выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; |
||||
-проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; |
||||
-проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; |
||||
-контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; |
||||
-осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; |
||||
-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; |
||||
-проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; |
||||
-проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; |
||||
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
6. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; |
||||
-выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; |
||||
-выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; |
||||
-выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; |
||||
-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; |
||||
-проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; |
||||
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. |
||||
7. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; |
||||
-контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); |
||||
-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; |
||||
-контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; |
||||
-контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
8. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах |
по мере необходимости |
||
-выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; |
||||
-проверка звукоизоляции и огнезащиты |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
9. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений: |
по мере необходимости |
||
10. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
по мере необходимости |
||
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
10. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
по мере необходимости |
||
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
||||
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
||||
11. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
по мере необходимости |
||
-техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; |
||||
-контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; |
||||
-проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; |
||||
-устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; |
||||
-проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; |
||||
-контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; |
||||
-сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; |
||||
-контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; |
||||
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
12. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; |
||||
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; |
||||
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; |
||||
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; |
||||
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
||||
13. |
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); |
||||
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; |
||||
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); |
||||
-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
||||
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; |
||||
-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; |
||||
-переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; |
||||
-промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; |
||||
-очистка и промывка водонапорных баков; |
||||
-проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; |
||||
-промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
||||
14. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: |
по мере необходимости |
||
-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; |
||||
-проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); |
||||
-удаление воздуха из системы отопления; |
||||
-промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
||||
15. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
по мере необходимости |
||
-проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; |
||||
-проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; |
||||
-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; |
||||
-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; |
||||
-обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). |
||||
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
||||
16. |
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|||
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов; |
влажное подметание лесничных площадок и маршей нижних 2-х этажей -ежедневно, влажное подметание лесничных площадок и маршей выше 2-х этажей -2раза в неделю ; мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц |
|||
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; |
2 раза в год |
|||
-мытье окон; |
2 раза в год |
|||
-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); |
1 раз в год |
|||
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. |
по мере необходимости |
|||
17. |
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: |
|||
-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки |
|||
-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; |
1 раз в сутки |
|||
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); |
1 раз в 2 суток |
|||
-очистка придомовой территории от наледи и льда; |
1 раз в 3 суток |
|||
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; |
1 раз в сутки |
|||
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
1 раз в сутки |
|||
18. |
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|||
-подметание и уборка придомовой территории; |
1 раз в сутки |
|||
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; |
1 раз сутки |
|||
-уборка и выкашивание газонов; |
3 раза в сезон |
|||
-прочистка ливневой канализации; |
1 раз в 3 месяца |
|||
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. |
1 раз в неделю |
|||
19. |
Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: |
по мере необходимости |
||
-содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; |
||||
-вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; |
||||
-вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. |
||||
20. |
Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. |
по мере необходимости |
||
21. |
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
по мере необходимости |
||
22. |
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
круглосуточно |
||
23. |
Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. |
по мере необходимости |
||
ИТОГО |
50711,76 |
10,11 |