Администрация Дновского района
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 19.012022 года № 11
«Об утверждении ставки платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, в муниципальном образовании «Дновский район» |
В соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком начисления и расходования платы за наем муниципального жилищного фонда», утвержденным решением Собрания депутатов Дновского района от 14.08.2015 года № 194, на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, Постановлением Администрации Псковской области № 434 от 30.11.2021г «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2022 год», Администрация Дновского района постановляет:
1. Установить ставку платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, в муниципальном образовании «Дновский район» на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц - для домов с этажностью до пяти этажей включительно, в соответствии с таблицей №2 приложения № 1 к настоящему постановлению.
2. Постановление Администрации Дновского района от 03.06.2020 года № 217 «Об утверждении ставки платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, в муниципальном образовании «Дновский район» признать утратившим силу.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с 01 февраля 2022 года.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Дновец», в официальном сетевом издании «Дновец» и разместить на официальном сайте муниципального образования «Дновский район» в сети Интернет.
Глава Дновского района М.Н. Шауркин
Приложение № 1
к постановлению
Администрации Дновского района
от 19.01.2022 года № 11
Расчет ставки платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, в муниципальном образовании «Дновский район»
( по методике утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр)
Размер платы за наем жилого помещения
Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле :
, где
Пn j- размер платы за наем j-ого жилого помещения,
Нб -- базовый размер платы за наем жилого помещения;
Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома ( таблица 1);
Кс - коэффициент соответствия платы
Кс = 8,56 : 46,214 = 0,19 , где
8,56 руб./кв. м – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Администрации Псковской области №434 от 30.11.2021г.;
46214 руб. – средняя цена одного квадратного метра общей площади вторичного жилья в Псковской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистике.
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,19. Данный коэффициент установлен единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании «Дновский район».
Базовый размер платы за наем жилого помещения
Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс х 0,001 , где
Нб- базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья по Псковской области, определяемая по актуальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистике, предшествующим дате утверждения размера платы за наем жилого помещения.
Нб = 46214 *0,001 = 46,214
Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Интегральное значение Kj - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле :
Формула 3
, где
Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; (таблица №1)
К1- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значения показателей К1, К2 К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] в соответствии с приложением №1.
В соответствии с постановлением Администрации Дновского района от 10 февраля 2016 года № 72 «Об утверждении категорий многоквартирных домов в зависимости от степени благоустройства», в Дновском районе установлены следующие категории многоквартирных домов в зависимости от степени благоустройства:
Категория № 1 - жилые дома с полным уровнем благоустройства: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный (сетевой) газ, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории;
Категория № 2 - жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный (сетевой) газ, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории;
Категория № 3 - жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории;
Категория № 4 - жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории;
Категория № 5 - жилые дома с неполным видом благоустройства: индивидуальное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории;
Категория № 6 - жилые дома с неполным видом благоустройства: индивидуальное отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка придомовой территории.
Таблица №1
№ п/п |
Показатель, характеризующий качество жилого помещения |
Значение К1 |
Значение К2 |
Значение К3 |
Значение Кj |
1 |
Категория № 1 жилые дома с полным уровнем благоустройства: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный (сетевой)газ, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории. |
1,3 |
1,3 |
1,3 |
1,3 |
2 |
Категория № 2 жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный (сетевой)газ, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории. |
1,3 |
1,2 |
1,3 |
1,27 |
3 |
Категория № 3 жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории. |
1,3 |
1,1 |
1,3 |
1,23 |
4 |
Категория № 4 жилые дома с неполным видом благоустройства: централизованное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории. |
1,2 |
1,0 |
1,3 |
1,17 |
5 |
Категория № 5 жилые дома с неполным видом благоустройства: индивидуальное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории.
|
1,0 |
0,9 |
1,3 |
1,07 |
6 |
Категория № 6 жилые дома с неполным видом благоустройства: индивидуальное отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка придомовой территории. |
1,0 |
0,9 |
1,2 |
1,03 |
Таблица № 2.
Ставки платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, в муниципальном образовании «Дновский район»
ставка платы за наем руб/кв.м. |
||||
Категория № 1 |
46,214 |
1,3 |
0,19 |
11,41 |
Категория № 2 |
46,214 |
1,27 |
0,19 |
11,15 |
Категория № 3 |
46,214 |
1,23 |
0,19 |
10,80 |
Категория № 4 |
46,214 |
1,17 |
0,19 |
10,27 |
Категория № 5 |
46,214 |
1,07 |
0,19 |
9,40 |
Категория № 6 |
46,214 |
1,03 |
0,19 |
9,04 |